هشدار تابستانی برای مستاجران؛ انفجار اجاره خانه در راه است؟

به گزارش سرویس اقتصادی خبر ناب به نقل از خبرآنلاین - افزایش مداوم قیمت مصالح ساختمانی، کاهش قدرت خرید مردم و ناکارآمدی تسهیلات بانکی، بازار مسکن ایران را با بحران جدی مواجه کرده است؛ بحرانی که در تابستان ۱۴۰۴ می تواند فشار مضاعفی را بر اجاره نشین ها تحمیل کند.

جهان صنعت در خبری نوشت:فرشید پورحاجت، دبیر انجمن انبوه سازان مسکن کشور، با اشاره به افت شدید قدرت خرید مردم، گفت: طی سال های گذشته، دو ابزار اصلی یعنی افزایش حقوق ها و تسهیلات بانکی که برای تقویت قدرت خرید مسکن مورد استفاده قرار می گرفتند، عملاً دیگر کارایی ندارند. نه تنها افزایش معناداری در دستمزدها رخ نداده، بلکه تورم افسارگسیخته، قدرت خرید دهک های پایین جامعه را به شدت کاهش داده است.

فشار اجاره بر دوش ۳۸ درصد جامعه

پورحاجت با اشاره به سهم بالای اجاره نشین ها در کشور افزود: اکنون حدود ۳۸ درصد مردم در خانه های استیجاری زندگی می کنند و در حالی که تولید مسکن استیجاری به شدت پایین است، تابستان امسال پیش بینی می شود فشار زیادی بر این بخش وارد شود. وی هشدار داد که در صورت تداوم وضعیت فعلی، بازار اجاره وارد مرحله ای از بحران خواهد شد که تأمین مسکن برای اقشار متوسط و ضعیف را به یک چالش بزرگ بدل می کند.

مصالح گران؛ عامل اصلی رشد قیمت تمام شده

یکی از مهم ترین دلایل افزایش قیمت مسکن، تورم مصالح ساختمانی است. پورحاجت با تأکید بر اینکه قیمت سیمان و سایر مصالح اساسی به رغم تولید داخلی، افزایش چشمگیری داشته اند، گفت: در حال حاضر هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در پروژه های مهندسی گروه G بین ۱۸ تا ۲۰ میلیون تومان است و با توجه به رشد نرخ دلار، قیمت مصالح نیز با سرعتی مشابه افزایش می یابد. او این روند را تهدیدی جدی برای امنیت سرمایه گذاری در بخش مسکن دانست.

به باور این مقام صنفی، در شرایطی که بازارهایی همچون دلار و سکه با نوسانات شدید همراه هستند، مسکن همچنان بازار امن تری برای سرمایه گذاری محسوب می شود، اما متأسفانه به دلیل بی توجهی سیاست گذاران، این بخش نیز در وضعیت نامطلوبی قرار دارد. وی تأکید کرد که بدون مداخلات ساختاری و حمایت هدفمند، نمی توان انتظار ثبات در این بازار را داشت.

تابستان سخت مستأجران در راه است

تورم مداوم مصالح، ناترازی عرضه و تقاضا، کاهش توان خرید و نبود برنامه های مؤثر حمایتی از تولید مسکن، مجموعه ای از عوامل هستند که چشم انداز بازار مسکن در تابستان ۱۴۰۴ را تیره و نگران کننده جلوه می دهند. این هشدار جدی به سیاست گذاران و مسئولان است که بدون اقدامات عاجل، ممکن است بحرانی گسترده تر در بخش مسکن و اجاره به وقوع بپیوندد.