پیش بینی جدید درمورد قیمت مسکن در بازار
به گزارش سرویس اقتصادی خبر ناب به نقل از فرارو - گزارش جدید بانک مرکزی از «تحولات معاملات بازار مسکن شهر تهران در فروردین ماه سال ۱۴۰۳» که برگرفته از آمار های خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد.
به گزارش اقتصادآنلاین، این گزارش اگر چه نشان می داد که متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۸۱۶.۳ میلیون ریال بوده و نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۲ و ۲۲.۹ درصد افزایش دارد و چندان نمی تواند در خور توجه باشد، اما همین رشد اندک هم نشان داد که بازار مسکن در هر حالتی حتی راکد به لحاظ خرید و فروش هم افزایش یابد.
بازار مسکن در فروردین ماه امسال همچنان در رکود قرار دارد
نکته ای که در گزارش اخیر بانک مرکزی قابل تامل است این است که بازار مسکن در فروردین ماه امسال همچنان در رکود قرار دارد. در فروردین ماه سال ۱۴۰۳، تعداد آپارتمان های مسکونی معامله شده در شهر تهران به ۱.۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷۵.۶ و ۱۴.۲ درصد کاهش نشان می دهد.
بررسی توزیع تعداد واحد های مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در فروردین ماه سال ۱۴۰۳ حاکی از آن است که از مجموع ۱۵۰۸ واحد مسکونی معامله شده، واحد های تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۰.۱ درصد، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند.
اما کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقد هستند که مسکن هنوز خود را با دلار ۶۰ هزار تومانی وفق نداده است و اگر بخواهیم منصفانه با قیمت مسکن برخورد کنیم باید اذعان کنیم که قیمت مسکن هنوز با دلار ۴۰ هزار تومانی خود را نشان می دهد.
احمد رضا مختاری یکی از مشاوران املاک گفت: این روز ها بازار مسکن هنوز قیمت های خود را پیدا نکرده است و به نوعی هنوز بازار مسکن گیج است. هر چند باید پذیرفت که تورم در تمام کالا ها رخ داده است و بی انصافی است که بگوییم مسکن نباید گران شود.
هنوز مسکن با دلار ۴۰ هزار تومانی و حتی ۵۰ هزار تومانی خود را وفق داده است
او ادامه داد: هنوز مسکن با دلار ۴۰ هزار تومانی و حتی ۵۰ هزار تومانی خود را وفق داده و هنوز به دلار ۶۰ هزار تومانی عادت نکرده است.
اما فردین یزدانی کارشناس اقتصاد مسکن در پاسخ به این پرسش که علیرغم اینکه مسکن در رکود به سر می برد، اما گزارش اخیر بانک مرکزی نشان داد که قیمت مسکن ولو اندک افزایش دارد؟ گفت: دلیل اصلی افزایش قیمت مسکن در این روز ها می تواند در درجه اول افزایش ۴۰ تا ۴۵ درصدی هزینه های ساخت باشد.
دلیل افزایش قیمت مسکن در درجه اول افزایش ۴۰ تا ۴۵ درصدی هزینه های ساخت باشد
او ادامه داد: افزایش هزینه های ساخت عمده ترین دلیل این روز های رشد قیمت مسکن در بازاری که در حالت رکود به سر می برد باشد. به هر حال همه به خوبی می دانیم که بازار مسکن در رکود به سر می برد و نمی توان این رشد قیمت که چندان هم زیاد نیست بر گردن بازار و معاملات مسکن دانست.
نمی توان انتظار داشت که قیمت مسکن ثابت باقی بماند
مدیر علمی طرح جامع مسکن تصریح کرد: باید در این خصوص نیز تاکید داشت که وقتی بازار مسکن راکد است قیمت هر کالایی نیز ثابت باقی بماند، اما به هر افزایش قیمت نهاده های تولید مسکن در چند ماه اخیر باعث شده تا اکثر سازنده ها با قیمت های بالا نسبت به سال گذشته واحد مسکونی خود را تکمیل کنند. پس با این اوصاف نمی توان انتظار داشت که قیمت مسکن ثابت باقی بماند.
یزدانی تاکید کرد: هر چند در گزارش اخیر بانک مرکزی هم اگر دقت کنید قیمت ها خیلی افزایشی نبوده است، اما به هر حال همین که ثابت نبوده و نسبت به ماه گذشته حدود ۲۲ درصد رشد داشته است این بدین معنی است که مسکن هم کالایی است که دارای هزینه های تولید است و حتی اگر در رکود به سر ببرد باز هم افزایش قیمت خواهد داشت.
این خبر توسط سایت فرارو منتشر شده و خبر ناب صرفا آن را به اشتراک گذاشته است.
منبع : فرارو
- بیوگرافی همه بازیگران نوعروس و تازه داماد امسال ! - از عروسی کیوان ساکت اف و مونا کرمی تا ازدواج چهارم مهدی کوشکی + تصاویر
- اعلام تاریخ دقیق طوفان شدید در تهران ! - تا آخر هفته تهرانی ها شوکه می شوند !
- یک عکس با 3 سرنوشت: یکی خانم خواننده، یکی شهید، یکی بازیگر ! - محاله حدس بزنید
- بازداشت عامل ارتباط با شبکه های معاند در اصفهان
- بازیگران فوت شده سریال پس از باران + تصاویر و بیوگرافی ها از جوانترین تا معروف ترین
- سلطان جذابیت ایران بعد از ماه ها رخ نمایی کرد؛ حضور جذاب پارسا پیروزفر و دیگران در یک مراسم اکران+عکس
- زیبایی خیره کننده نوزاد سریال دردسرهای بزرگ بعد سالها - چشم رنگی و جذاب+ عکس و بیوگرافی
- جالب ترین دعوای زن و شوهری در جهان ! - مرد 450 کیلومتر فقط پیاده راه رفت ! + عکس باورنکردنی
- کار سخت نقی معمولی با ( پایتخت7 ) - داستان فیلم اینبار در تاجیکستان ! + جزئیات
- تصاویر هالیوودی برزو ارجمند با زنش در آمریکا ! + بیوگرافی بازیگر نقش روحانی اخراجی ها
- المیرا شریفی مقدم یا ژیلا صادقی کدام جذاب تر و کدام محبوب ترند ! + عکس دونفره خانم مجری ها خارج از تلویزیون
- یک خبر خوش سینمایی - بازگشت دوباره هدیه تهرانی با سریال جدید هزار و یکشب
- تغییر زری خوشکام قبل انقلاب به زهرا حاتمی بعد انقلاب ! + بیوگرافی و تصاویر دیده نشده مادر زیبای لیلا حاتمی !
- تصاویری جالب از زمان ساخت شهرک اکباتان در تهران قدیم+عکس
- گریم متفاوت علی انصاریان در آخرین فیلمش قبل از مرگ که اصلا قابل شناسایی نیست - روحش شاد و یادش گرامی +عکس
- تیپ بازیگران مست عشق در اکران مردمی این فیلم
- خبر جدید وزارت کار درمورد واریز یارانه ویژه دولت - مشمولان یارانه 600 هزار تومانی چه افرادی هستند؟
- پرداخت وام مسکن در دولت سیزدهم - هرسال کمتر از پارسال
- سهامداران عدالت بخوانند - زمان پرداخت مرحله سوم سود سهام عدالت مشخص شد + جزئیات
- نامه مهم عشقی به اوجی: باید دستورالعمل قیمت گذاری خوراک نفت و فرآورده های پالایشی اصلاح شود
- لیست خودروهای برقی وارداتی در سامانه مشخص شد - انتخاب یک خودرو از 6 مدل عرضه شده
- 212 کیلوگرم شمش طلا معامله شد
- فرصت 20 روزه مودیان مالیاتی برای ارسال لیست حقوق بگیران
- واردات 900 میلیون دلار موبایل در سال 1402
- صادرات قطعات ریلی به قلب اروپا
- هشدار به مالکان مسکن مهر
- دستورالعمل اسقاط خودرو های فرسوده
- نامه عشقی به وزیر نفت